Bởi Shereen Siewert

Một đề xuất cải tạo lịch sử trị giá 17 triệu đô la cho Landmark Apartments ở trung tâm thành phố Wausau là một bước gần hơn với thực tế, sau khi được lựa chọn cho các khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp trong một quá trình cạnh tranh.

Các khoản tín dụng của tiểu bang và liên bang, kết hợp với khoản vay 900,000 đô la đã được phê duyệt trước đó từ Cơ quan Phát triển Cộng đồng Wausau, giúp Gorman & Company có trụ sở tại Madison tiến thêm một bước nữa, theo một bản tin do thành phố Wausau đưa ra hôm thứ Năm.

Dự án sẽ khôi phục và cải tạo 94 căn hộ cho người thu nhập thấp thuê.

Chương trình tín dụng thuế là một khoản trợ cấp gián tiếp của liên bang được sử dụng để tài trợ cho việc xây dựng và phục hồi các khu nhà cho thuê giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Đổi lại, các nhà đầu tư nhận được các khoản tín dụng thuế được trả theo phân bổ hàng năm, thường trong 10 năm.

Nhân viên thành phố đã làm việc với Gorman trong hơn hai năm để tạo điều kiện cho nhà ở mới, giá cả phải chăng, và hội đồng thành phố vào đầu tháng này đã thông qua nghị quyết hỗ trợ đơn xin tín dụng thuế.

“Có một nhu cầu được ghi nhận về các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn và sự đa dạng hơn về các lựa chọn nhà ở trong phạm vi thu nhập và tôi rất vui khi Thành phố đang nỗ lực để giải quyết những nhu cầu này.” Thị trưởng Katie Rosenberg nói. “Gorman & Company là một đối tác xuất sắc và uy tín sẽ giúp chúng tôi đạt được các mục tiêu cộng đồng của mình.”

Landmark Apartments, 221 Scott St., được xây dựng vào năm 1925 và ban đầu là Khách sạn Wausau. Tòa nhà được xây dựng trên địa điểm của khách sạn Bellis trước đây và được mô phỏng theo khách sạn Roberts ở Muncie, Ind., Với 257 phòng. Vào thời hoàng kim, khách sạn có sảnh đợi hai tầng, phòng khiêu vũ, quán cà phê và tiệm cắt tóc.

Theo Hiệp hội Lịch sử Wisconsin, khách sạn tiếp tục phục vụ cộng đồng với tên gọi Khách sạn Wausau, và sau đó là Khách sạn Motor Wausau, vào cuối những năm 1960, vào thời điểm đó nó được GR Viele của Wausau và John B. Straub của Milwaukee mua lại. Mục đích của họ là biến nó thành “một siêu cơ sở hội nghị và nhà trọ sang trọng ở trung tâm thành phố,” để cạnh tranh với các khách sạn và nhà nghỉ mới mọc lên gần đường cao tốc.

Nhưng kế hoạch đó sớm bị từ bỏ và khách sạn được mua lại bởi Ông & Bà Ray Goldbach, người đã đổi tên khách sạn thành “The Landmark”. Họ sửa sang lại nội thất bao gồm chín mươi hai căn hộ và mười tám văn phòng thương mại.

Năm 1986, Goldbachs bán tòa nhà cho nhà môi giới Jack Williams với giá 1,275,000 USD. Tòa nhà tiếp tục hoạt động như một tòa nhà căn hộ với các không gian thương mại, bao gồm cả Nhà hàng Bắc Kinh.

Trong một bản ghi nhớ ngày 2 tháng 65,000 cho Giám đốc Nhà ở Công cộng Betty Noel, các quan chức Gorman cho biết họ đã nộp đơn lên Cơ quan Phát triển Kinh tế và Nhà ở Wisconsin vào năm ngoái nhưng không đủ ngân sách để xây dựng, với mục tiêu ban đầu là 90,000 đô la một căn hiện nằm ở giữa $ 95,000 và $ 3 mỗi chiếc. Ngân sách xây dựng tăng lên đòi hỏi nhiều nguồn hơn cho dự án, hiện sẽ bao gồm thêm vốn chủ sở hữu tín dụng thuế nhà thu nhập thấp và một phần tài trợ của người bán để mua, cùng với khoản vay Phát triển cộng đồng, có lãi suất 18% trong một XNUMX- ghi chú năm.

94 căn hộ có diện tích từ đơn vị 628 foot vuông đến đơn vị 920 foot vuông với giá từ 412 đô la mỗi tháng đến 935 đô la mỗi tháng.

“Gorman & Company rất vui mừng khi có cơ hội cải tạo các Căn hộ Landmark lịch sử và giữ tòa nhà mang tính biểu tượng này như một phần không thể thiếu của trung tâm lịch sử của Wausau,” Ted Matkom, Tổng Cố vấn và Giám đốc Phát triển của Gorman nhận xét.

Có thể tìm thấy thêm về các khoản tín dụng WHEDA LIHTC ở đây.