Jayshi chết tiệt

Wausau sẽ tìm kiếm các đề xuất cho những gì các quan chức thành phố đang gọi là "nhà ở giá cả phải chăng" ở phía nam trung tâm thành phố, nhưng Ủy ban Phát triển Kinh tế hôm thứ Ba đã ngừng xác định những gì người dân có thể thoải mái trả.

Nhân viên sẽ đưa ra Yêu cầu Đề xuất tại 700 Grand Ave., ở góc Grand và Thomas Street, nhằm tìm kiếm “các nhà phát triển đề xuất các dự án sẽ tập trung vào việc mang lại nhà ở giá rẻ cho bất động sản”, một bản ghi nhớ từ Bộ Phát triển Cộng đồng cho ủy ban cho biết. Nơi nghỉ này từng có một quán rượu và cà phê, đã bị phá bỏ vào năm 2018.

Theo các tài liệu trước đây của thành phố, thành phố mua lại bất động sản này với mục đích tạo quyền sang đường hoặc làn đường rẽ từ Phố Thomas hoặc Đại lộ Grand, theo các tài liệu của thành phố, một kế hoạch đã không thành hiện thực. Vào năm 1997, Thị trưởng Robert Mielke khi đó đã cho phép trồng cây ăn quả trên khu đất như một sáng kiến ​​làm vườn trị liệu nhằm sử dụng thực hành làm vườn cộng đồng để giảm căng thẳng, cũng như liệu pháp tình cảm và xã hội. Một nhóm bảy tù nhân đã trồng cây tại nơi được gọi là Gain Ground Gardens.

Cuộc thảo luận hôm thứ Ba nhanh chóng xoay quanh vai trò của chính phủ đối với doanh nghiệp tư nhân và đạo đức của khu vực tư nhân trong việc tìm kiếm tiền công.

Cuộc tranh luận bắt đầu với Alder Tom Kilian đề nghị rằng thành phố nên làm rõ những gì họ mong đợi về nhà ở giá cả phải chăng. Quận 3 alder trích dẫn tiêu chí của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ về nhà ở giá rẻ, chỉ ra rằng nó không được vượt quá một phần ba thu nhập hàng tháng.

Ông nói thêm rằng hầu hết tài sản mà RFP đang được mời nằm trong nhóm khối 2 của Điều tra dân số 7, nơi thu nhập trung bình của hộ gia đình là 31,000 đô la và 28,000 đô la của khối lân cận. Cả hai đều "thấp hơn đáng kể so với 47,000 đô la" ở Wausau nói chung, Kilian nói. “Nó có xu hướng được công chúng đón nhận tốt hơn bởi vì điều tách biệt giữa sự hồi sinh và quá trình chỉnh trang là bạn đang thực sự xác định và đáp ứng nhu cầu trong khu vực lân cận, chứ không phải tạo ra sự phát triển trong việc định giá khu vực lân cận mà tôi nghĩ cuối cùng dẫn đến di dời,” Kilian nói thêm.

Tiêu chí lựa chọn đầu tiên được đề cập trong RFP là “giải quyết nhu cầu của Thành phố về nhà ở giá cả phải chăng hơn”.

Kilian đề xuất sử dụng thu nhập hộ gia đình trung bình của các nhóm khối điều tra dân số đó trong khi xác định lựa chọn nhà phát triển.

Đề xuất của ông đã khiến Chủ tịch Ủy ban Phát triển Kinh tế Sarah Watson hỏi Giám đốc Phát triển Cộng đồng, Liz Brodek, liệu họ có thể sử dụng dữ liệu được trình bày tại phiên điều trần công khai của Lực lượng Đặc nhiệm Nhà ở Wausau vào tuần trước hay không.

Brodek, người đã từng là người thúc đẩy các phát triển cao cấp, đã đưa ra lời giải thích dài về lý do tại sao thành phố không nên đặt ra các tiêu chí.

“Tôi nghĩ có thể sử dụng nó cho các tiêu chí định giá nhưng những gì chúng tôi dự đoán sẽ xảy ra với RFP này là nó sẽ được sử dụng để… chấm điểm tín dụng thuế WHEDA và họ có các công thức riêng mà họ sử dụng,” Brodek nói. Cô ấy đang đề cập đến Cơ quan Phát triển Kinh tế và Nhà ở Wisconsin. Giám đốc cho biết nếu các tiêu chí của thành phố không phù hợp với WHEDA, "sau đó chúng tôi không có gì, sau đó chúng tôi bắt đầu lại."

Không rõ mục đích của Brodek khi đề cập đến điểm tín dụng thuế nhà ở WHEDA. Trong Triển lãm tự chấm điểm năm 2021 của WHEDA, điểm cao nhất, 60, đã được dành để phục vụ "những cư dân có thu nhập thấp nhất." Nếu hai hoặc nhiều đơn đăng ký tín dụng nhà ở nhận được cùng số điểm, các đề xuất đạt điểm cao hơn trong danh mục 'lĩnh vực cơ hội kinh tế' sẽ được ưu tiên.

Brodek tuyên bố rằng “những người” mà cô ấy nói chuyện không sử dụng nhiều dữ liệu thị trường địa phương, đặc biệt là những dữ liệu liên quan đến “đường điều tra dân số để chấm điểm những thứ đó”. Cô ấy không nói rõ những "người" này là ai. Trong khi nói rằng thành phố nên đảm bảo một dự án phù hợp với khu vực lân cận, "mục đích của một khu nhà ở phát triển mới là đưa những người mới vào một khu vực lân cận, vì vậy nó chỉ không tạo ra nhà ở cho những người đã ở đó."

Alder Lisa Rasmussen cho biết họ cần ngôn ngữ chuẩn và thang đo tiêu chuẩn khi xác định khả năng chi trả nhưng không nên quá hạn hẹp trong việc xác định ý nghĩa của nó.

Quận 7 alder cho biết chính quyền địa phương không nên tham gia vào việc ra lệnh thị trường hoặc giá thuê, thêm vào đó là do thị trường và các nhà phát triển quyết định cách định giá sản phẩm của họ. “Họ (khu vực tư nhân) phải có khả năng theo đuổi thị trường mà họ muốn theo đuổi và nếu họ cần bất kỳ sự trợ giúp nào từ chúng tôi… họ phải tạo ra một đề xuất đáp ứng yêu cầu đó.” Bà nói rằng thành phố không nên mời một tình huống có thể được hiểu là cố định giá.

“Chúng tôi có thể yêu cầu các dự án có giá cả phải chăng nhưng chúng tôi phải để khu vực tư nhân định giá sản phẩm của họ,” Rasmussen nói.

Hầu hết các đề xuất dự án trị giá hàng triệu USD từ các doanh nghiệp có trụ sở tại Thành phố Wausau hoặc bên ngoài đã tìm kiếm sự hỗ trợ của hàng triệu người đóng thuế nhưng đã chống lại bất kỳ sự giám sát nào của chính phủ.

Kilian đã nói về động lực này.

“Khi các công ty mời gọi tiền công, họ mời chính phủ tham gia vào hoạt động kinh doanh của họ, đó chỉ là thực tế của mọi thứ,” Kilian nói. “Và nếu họ không thích, họ có thể tự trả tiền cho các dự án của riêng mình - đó là khu vực tư nhân, đó là thị trường tự do.”

Ông nói thêm rằng “mô hình hay triết lý“ Hãy cung cấp cho khu vực tư nhân một đống tiền công và chỉ để họ tự tìm kiếm lợi ích cho công chúng ”đã không hoạt động hiệu quả.”

Cư dân của thành phố, Kilian nói, đã nói với anh ta rằng họ không nghĩ rằng nhiều dự án được gọi là “nhà ở giá rẻ” có giá rất hợp lý.

Trả lời bình luận của Rasmussen rằng chính phủ nên tránh xa hoạt động kinh doanh, Kilian cho biết chính phủ đã san ủi một nửa khu phố ở phía tây của khu bất động sản được đề cập. “Đó là những ngôi nhà giá cả phải chăng và sau đó cố gắng xây dựng sự phát triển cao cấp mà không ai ở đó thực sự có thể mua được.” Ông nói thêm, đó là công việc của chính phủ để bảo vệ lợi ích công cộng chứ không phải lợi nhuận của khu vực tư nhân.

Tài liệu RFP lưu ý rằng tài sản này hiện không nằm trong Khu vực Tăng thuế. Tuy nhiên, thành phố có thể cung cấp hỗ trợ TID thông qua việc sửa đổi ranh giới đối với TID hoặc thông qua việc sử dụng điều khoản chi tiêu bán kính nửa dặm, các quan chức cho biết.

Theo tài liệu của RFP, các đề xuất cho khu đất rộng một mẫu Anh sẽ được đưa ra trước ngày 29 tháng XNUMX.